〔記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行採取寬鬆貨幣政策,配合「房地合一」新稅制明年上路,帶動房市交易回溫,五大銀行11月新承做房貸達380億元,續創今年新高;房貸利率則受到央行降息影響,直探3年新低。

  • 中央銀行採取寬鬆貨幣政策,配合「房地合一」新稅制明年上路,帶動房市交易回溫。(資料照)

    中央銀行採取寬鬆貨幣政策,配合「房地合一」新稅制明年上路,帶動房市交易回溫。(資料照)

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行,承做房貸比重約占全體銀行4成,常被視為房市風向球。

央行官員表示,五大銀行11月新承做房貸成長主因包括年底的購屋旺季、新成屋完工交屋、房地合一明年上路帶動想適用舊制的買賣需求,以及六都即將提高公告地價,增加年底前交易誘因等;此外,部分地區房價下跌,也刺激一些買氣。

值得注意的是,央行於9月底理監事會議宣布降息半碼(0.125個百分點),加上首購族低利的「青年安心成家方案」占比提升,使得五大銀行11月新承做房貸利率連5降至1.906%,創3年新低,月減0.005個百分點。

央行官員指出,五大銀行11月新承做青安近75億元,月增7億元,因央行上週再度降息半碼,其他情況不變,預期新承做房貸利率還會再往下滑,並有利自住需求的民眾。

據信義不動產指數(中古屋)顯示,雙北市11月不論是月增率或年增率,房價皆呈下跌走勢,其中以新北市年減6.66%最高;至於六都買賣移轉棟數方面,11月平均月增率及年增率都已轉正。

央行官員認為,房價下跌雖能刺激買氣,但實際效果將取決於民眾預期心理,以及買賣雙方對價格的看法,較難明確評估。

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